รายการภาษีดีเช่า…

by: Mohammad Hafiz

รายการภาษีดีเช่าที่ดินเจ้าของมีความยาว พอหัก ค่าเสื่อมราคา อัตราภาษีกำไร 1031 แลกเปลี่ยน และข้อขาดทุนแฝงทั้งหมดเกิดจากกรอบของนโยบายที่ส่งเสริมการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ถ้าคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สำหรับเช่า หรือมีความคิดเกี่ยวกับการซื้อบาง กระดูกขึ้นบน เหล่านี้กฎจะเข้าใจผลกระทบต่อกำไรของคุณ กฎขาดทุนแฝงกิจกรรม เชื่อมโยงกับความต้องการการมีส่วนร่วม เป็นนักลงทุนใหม่ที่อาจแสดงการสูญเสียครั้งแรกในเกม คุณต้องมีส่วนร่วมในการจัดการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ารับตัดภาษีทั้งหมด ถ้า

} ParticipationWhen เข้าใจคุณทำเงินผ่านค่าเช่าทรัพย์สินเช่า โดยทั่วไปนับเป็นรายได้ passive จะเกิดขึ้นจากการบริการมากกว่าการบริการที่คุณให้ ถ้าคุณสูญเสียเงิน มันเป็นการสูญเสียรายได้ passive หรือ เพียง ขาดทุนแฝง มีกำไรเป็นการคิดภาษีเป็นรายได้ปกติ วิธีจัดการการสูญเสียขึ้นอยู่กับว่าคุณกำลังเข้าร่วมกิจกรรมให้เช่า ถ้าคุณไม่ได้มีส่วนร่วมในธุรกิจให้เช่า คุณเท่านั้นอาจหักขาดทุนแฝงจากกำไรแฝง เช่นได้จากทรัพย์สินอื่น ๆ ให้เช่า ถ้าคุณไม่มีกำไรแฝง คุณสามารถดำเนินการขาดทุนแฝงย้อนหลัง หรือไปข้างหน้าถึงปีภาษีอื่น ๆ ที่คุณมีกำไรแฝงออฟเซ็ต ถ้าคุณไม่มีส่วนร่วม ณ 2557 คุณจะสามารถหักถึง $25,000 ในขาดทุนแฝงจากรายได้ไม่ใช่แฝง เช่นค่าจ้างจากงานของคุณ RequirementYou Co-Ownership ขั้นต่ำต้องเป็นเจ้าของน้อยกว่าร้อยละ 10 ของคุณสมบัติแสดงการสูญเสียที่แฝงเพื่อตอบสนองการมีส่วนร่วม และสามารถหักขาดทุนแฝงจากรายได้ไม่ใช่ passive หรือ active มีไม่มีข้อยกเว้นกฎนี้ ถ้าคุณได้ไม่น้อยกว่าร้อยละ 10 ของคุณสมบัติ คุณไม่สามารถหักขาดทุนแฝงจากอะไรอื่นนอกจากกำไรแฝง แม้ว่าคุณยังคงสามารถดำเนินการสูญเสียย้อนหลัง หรือไปข้างหน้าในปีภาษีอื่น นอกจากนี้ ParticipationIn ใช้งานอยู่ให้เป็นเจ้าของน้อยกว่าร้อยละ 10 ของพักให้เช่าเพื่อตอบสนองการมีส่วนร่วมทดสอบ ต้องขันเข้าการจัดการของที่พัก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการตัดสินใจการจัดการ บริการรายได้ภายในแสดงตัวอย่างของการมีส่วนร่วมเป็นหน่วยโฆษณา เก็บค่าเช่า และทำ หรือจัดเรียงสำหรับการซ่อมแซม เอกสาร อย่างไรก็ตาม ว่า คำว่า "มีส่วนร่วม" เป็นมาตรฐานที่เข้มงวดน้อยกว่า "วัสดุร่วม" สามารถใช้ได้กับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ การมีส่วนร่วม คุณไม่มีการจัดการทุกด้านของการจัดการ หากคุณอนุมัติผู้เช่าใหม่ กำหนดเงื่อนไขเช่า และอนุมัติค่าใช้จ่าย คุณได้พบกับการทดสอบ จำกัด High-Income EarnersThe เต็ม $25,000 หักขาดทุนแฝงจากรายได้ passive ไม่ใช่ จะมีเฉพาะกับผู้เสียภาษีที่มีการแก้ไขปรับปรุงรายได้ของ $100,000 หรือน้อย ($50,000 หรือน้อยกว่าหากแต่งงานเก็บเอกสารแยกต่างหาก) มันเฟสข้างต้น $100,000 และสิ้นสุดสำหรับรายด้วยรายได้ $150,000 และเหนือทั้งหมด

Get the FREE eBook...
Enter your email address and click on the Get Instant Access button.
We respect your privacy